<div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">GALPÓN COMERCIAL CON OFICINAS, ENTREPISO Y DEPÓSITO - VENTA Y ALQUILER&nbsp;</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado en barrio Los Nogales, a solo 40 metros de Av. Podio, una de las principales arterias comerciales del oeste de Rafaela, este inmueble se destaca por su muy buena calidad constructiva, excelente estado general y distribución versátil para distintos tipos de actividades.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad tiene menos de 10 años de antigüedad y se desarrolla sobre un terreno de 300,32 m², con aproximadamente 10 metros de frente por 30 metros de fondo, y una superficie cubierta total de 267,91 m².</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El sector principal cuenta con aproximadamente 120,40 m² e incluye:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Recepción / salón de atención.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* 3 oficinas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* 2 baños.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Cocina.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Sobre este sector se desarrolla un entrepiso de 60,90 m², ideal para ampliar capacidad de guardado, archivo, oficinas complementarias o distintos usos según la actividad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En la parte posterior se encuentra un depósito de 81,90 m², al que se accede mediante un portón desde un pasillo vehicular lateral, permitiendo un ingreso cómodo para carga, descarga y logística.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Mampostería de piso a techo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Pisos de cemento alisado, muy bien terminados.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Fachada de importante presencia comercial.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Aberturas línea Módena.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Excelente iluminación natural.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Detalles de chapa en fachada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Buena altura interior.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Pasillo vehicular lateral.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Muy buena resolución de desagües.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Excelente estado de conservación.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Por su combinación de salón comercial, oficinas, entrepiso, depósito y acceso vehicular independiente, se trata de un producto adaptable a múltiples rubros: empresas de servicios, distribución, logística, comercio, talleres técnicos, showroom o actividades profesionales.</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valores:</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Venta: USD 130.000</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Alquiler: $1.500.000 mensuales</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Disponible inmediatamente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad funcional, moderna y bien resuelta, con una ubicación estratégica a metros de Av. Podio.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Matías Aimo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">3492 639269</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span><div>Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</div><div>- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</div><div>- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</div><div>- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</div><div><br></div><div>Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</span></div><div>- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</div><div>Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</div><div>- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">CONDICIONES CONTRACTUALES:</span></div><div>- Duración: Contrato por 2 años.</div><div>- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</div><div>- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</div><div>- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</div><div>- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</span></div><div>- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</div><div>- Domicilio actual de cada una de las partes.</div><div>- Número de celular, email, y dirección real.</div><div>- Último recibos de sueldo de todas las partes.</div><div>- Apellido materno de inquilinos y garantes.</div><div>- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div></div></div>