<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CAMPO AGRÍCOLA – 43,92 HA – SAN VICENTE, SANTA FE</span><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Establecimiento agrícola de 43,92 hectáreas, distribuidas en dos potreros separados por camino interno, a 3 km de la planta urbana de San Vicente y 2,3 km de la Ruta Nacional N° 34.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Composición de potreros y suelos:</span></div><div>- Potrero 1 (10,12 ha): 6,50 ha Clase I (IP 90%) + 3,62 ha Clase II (IP 75%)</div><div>- Potrero 2 (33,80 ha): 20,00 ha Clase II (IP 75%) + 13,80 ha Clase III (IP 59%)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Í<span style="text-decoration-line: underline;">ndice de productividad ponderado del conjunto:</span></span> 72%. Predominio de suelos Clase I y II sobre el total de la superficie. Zona alta, con buen comportamiento histórico frente a excesos hídricos regionales.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Producción:</span> Actualmente alquilado a 13 qq/ha, renta vigente vinculada a producción agropecuaria. Continuidad productiva inmediata, sin necesidad de inversión para arrancar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Infraestructura:</span> Alambrado perimetral completo en ambos potreros, accesos en buen estado, sin restricciones normativas para aplicaciones fitosanitarias.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor: USD 19.000/ha — USD 834.480 total. </span></div><div><span style="font-size: 11px; font-style: italic;">El comprador acompaña con 1/3 del costo de escrituración.</span></div><div><br></div><div>Pocos campos en la zona combinan esta diversidad de clases de suelo, escala y producción activa en simultáneo. Coordinamos visita con asesoramiento técnico incluido.</div><div><br></div><div>Contacto: Matías Aimo — Broker | 3492 639269 </div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px; font-style: italic;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div>