<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DÚPLEX A ESTRENAR EN ALQUILER - ZONA EN PLENO CRECIMIENTO</span><div><br></div><div>Desarrollo compuesto por 4 dúplex independientes de 2 dormitorios, ubicados sobre calle Larrea, a una cuadra y media de la colectora y en cercanía a la UNRaf, en un sector con buena demanda de alquileres y proyección sostenida.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Distribución funcional:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cada unidad se desarrolla en dos plantas:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta baja:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Estar, cocina y comedor integrados.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Cocina con amoblamiento Johnson.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Sector de lavadero independiente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Toilette.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Patio verde privado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta alta:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•2 dormitorios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Balcones (uno al frente y otro al patio).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Baño principal completo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Calidad constructiva:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Muy buenas terminaciones y diseño moderno.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Aberturas de aluminio línea moderna.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Pisos de porcelanato en planta baja.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Detalles en madera en planta alta.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Barandas de hierro negro.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Luminaria completa instalada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Instalación eléctrica sectorizada.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cada unidad cuenta con sistema de agua independiente (cisterna, bomba y tanque), además de sistema común para abastecimiento de agua de pozo en sanitarios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Superficies:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Unidad 1: 81,85 m² cubiertos + 6,65 m² semicubiertos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Claves del producto:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Unidades a estrenar.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•2 dormitorios y 2 baños.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Ingresos independientes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Sin expensas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Patio en todas las unidades.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Ideal para renta o primera vivienda.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•Ubicación con alta demanda por cercanía a UNRaf.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Valor: </span>$850.000 mensuales.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span><div>Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</div><div>- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</div><div>- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</div><div>- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</div><div><br></div><div>Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</span></div><div>- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</div><div>Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</div><div>- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">CONDICIONES CONTRACTUALES:</span></div><div>- Duración: Contrato por 2 años.</div><div>- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</div><div>- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</div><div>- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</div><div>- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</span></div><div>- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</div><div>- Domicilio actual de cada una de las partes.</div><div>- Número de celular, email, y dirección real.</div><div>- Último recibos de sueldo de todas las partes.</div><div>- Apellido materno de inquilinos y garantes.</div><div>- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div></div>