<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CASA A REFACCIONAR EN B° 9 DE JULIO – BUENA BASE CONSTRUCTIVA</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Propiedad ubicada en Barrio 9 de Julio, Bernardo de Irigoyen 376, a metros de 3 de Febrero y a solo una cuadra de la Universidad UCES, en un entorno urbano consolidado, con buena conectividad y servicios completos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se trata de una casa a refaccionar, con estructura firme y mejoras ya realizadas, ideal para quienes buscan reciclar una vivienda bien ubicada y potenciar su valor.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Superficies:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Terreno: 187,20 m².</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie cubierta: 120,60 m².</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Distribución:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ingreso a recibidor integrado al living.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cocina–comedor con buena iluminación natural.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- 3 dormitorios, Uno de ellos con espacio previsto para baño en suite.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Baño refaccionado (resta colocación de sanitarios).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- La cochera se vincula directamente con el comedor mediante una abertura amplia y también cuenta con salida directa al patio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Patio y exterior:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Patio funcional.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Asador.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Lavadero.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Escalera de material con acceso a terraza.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Estado constructivo:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Base estructural sólida.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Techos combinados de losa y chapa con membrana en buen estado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Instalaciones de agua nuevas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Propiedad con avance de obra, ideal para finalizar y personalizar.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Servicios:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Agua corriente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Electricidad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cloacas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Gas natural con instalación existente (sin medidor colocado).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Potencial:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Vivienda familiar.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Proyecto de reciclaje urbano.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Inversión con puesta en valor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Primera vivienda con proyección a futuro.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Valor: </span>USD 65.000.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Posibilidad de financiación, sujeta a calificación crediticia previa.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-style: italic;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div>