<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">PROPIEDAD MULTIUSO SOBRE AV. LOS INMIGRANTES – RUTA 70</span><div><br></div><div>Propiedad desarrollada sobre Avenida Los Inmigrantes (Ruta 70), con excelente visibilidad y accesibilidad, ideal para quienes buscan vivir, emprender e invertir en un mismo lugar, con unidades independientes y múltiples posibilidades de renta. Un producto poco frecuente en el mercado, desarrollado sobre un lote de gran superficie, que combina tres unidades funcionales independientes.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficies:</span></div><div>•Terreno: 886,06 m²</div><div>•Cubierta: 273,76 m²</div><div>•Semicubierta: 106,48 m²</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Vivienda principal:</span></div><div>•Estar–comedor amplio integrado a galería cerrada tipo quincho</div><div>•Cocina independiente con alacenas en ambos frentes, bajo mesadas de mármol y despensa/lavadero con segunda bacha</div><div>•Salida directa al patio</div><div>•2 dormitorios (principal con vestidor)</div><div>•Baño completo</div><div>•Aberturas DVH línea A30 (en su mayoría)</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Galería cerrada / SUM:</span></div><div>•Espacio tipo quincho o salón multiuso</div><div>•Aberturas en L, muy luminoso</div><div>•Baño propio y sector de guardado</div><div>•Conexión directa al estar–comedor</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Exterior:</span></div><div>•Piscina 7 x 3,5 m</div><div>•Parque arbolado y parquizado</div><div>•Cochera semicubierta para hasta 3 vehículos</div><div>•Pérgola con sector de relax</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Vivienda secundaria:</span></div><div>•Unidad independiente, ideal renta o familia extendida</div><div>•2 dormitorios</div><div>•Cocina–comedor</div><div>•Baño</div><div>•Galería cerrada</div><div>•Alero con asador</div><div>•3 aires acondicionados</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Local comercial:</span></div><div>•Acceso independiente al frente</div><div>•Salón principal</div><div>•Baño</div><div>•Sector de cocina adaptable</div><div>•Reconversión de cochera original</div><div>•Ideal comercio, oficina o emprendimiento</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios:</span></div><div>•Pavimento, alumbrado público, electricidad</div><div>•Agua potable por ósmosis inversa (Bella Italia)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Potencial de uso:</span></div><div>•Vivienda + renta</div><div>•Doble o triple renta (2 casas + local)</div><div>•Familias que buscan dos propiedades en un mismo lote</div><div>•Vivir y trabajar en el mismo lugar</div><div>•Inversión con ingresos diversificados</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor:</span><span style="font-size: 14px;"> USD 195.000 | Apta crédito</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div>