<span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL CON DEPARTAMENTO/ OFICINA SOBRE AV. ÁNGELA DE LA CASA</span> </span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En uno de los corredores comerciales más importantes y transitados de la ciudad, se encuentra esta propiedad ideal para uso mixto comercial, industrial, logístico o administrativo, con un potencial difícil de encontrar en Rafaela.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicada en plena Av. Ángela de la Casa, a metros de calle Falucho y con excelente flujo vehicular, esta esquina ofrece una visibilidad privilegiada y múltiples opciones de desarrollo.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Dimensiones:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Terreno: 387,20 m2.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie cubierta: 417, 01 m2.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie libre: 60, 84 m2.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Composición de la propiedad:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Integra tres módulos funcionales, que pueden utilizarse en conjunto o de manera independiente:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;"> 1. Local comercial (planta baja):</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Vidriera amplia y muy visible sobre la avenida.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Salón principal en excelente estado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ideal para comercios, atención al público, estudios profesionales, oficinas o empresas de servicios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Baño propio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Acceso directo desde la vereda.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;"> 2. Departamento / Oficinas (planta alta):</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Perfecto para uso profesional o administrativo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Acceso independiente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Tres ambientes amplios con buena iluminación.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cocina y baño completo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Puede adaptarse como área administrativa, oficinas privadas, sala de reuniones o incluso vivienda del propietario/empleado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">3. Galpón con ingreso lateral:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Sobre el lateral, un pasillo vehicular permite acceder a un galpón amplio, ideal para: depósito, logística, taller, cochera, área operativa de negocios</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- El galpón cuenta con: altura funcional, portones de ingreso amplios, estructura sólida.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Potencial de expansión – Terreno adicional (opcional):</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Existe la posibilidad de anexar un terreno que conecta por la parte posterior, con salida a calle Berrrazza.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Esto permite proyectar:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Doble frente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Estacionamiento propio</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ampliación del galpón</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Patio de maniobras</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Mayor superficie comercial</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Valor: </span>USD 150.000.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Posibilidad de tomar propiedades de menor valor con renta como parte de pago.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-style: italic;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div>