<p> <span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LOCAL CÉNTRICO EN ALQUILER SOBRE ESQUINA DE BELGRANO Y SAAVEDRA</span></p><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Rafaela, a solo 100 metros del microcentro, este local comercial representa una oportunidad estratégica tanto para empresas o emprendimientos que buscan destacarse y posicionarse.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie Total: 140 m².</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características del local:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Esquina con gran visibilidad: ingreso visual desde calle Belgrano y tránsito continuo desde Saavedra</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Fachada imponente y altura destacada que aporta presencia</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Amplio salón comercial versátil, adaptable a múltiples rubros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Oficina interna funcional</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Baño instalado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Excelente iluminación natural</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">Valor mensual:</span> </span><span style="font-size: 14px;">$ 2.5</span><span style="font-size: 14px;">00.000.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span><div>Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</div><div>- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</div><div>- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</div><div>- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</div><div><br></div><div>Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</div><div><br></div><div>INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</div><div>- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</div><div>Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</div><div>- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div>CONDICIONES CONTRACTUALES:</div><div>- Duración: Contrato por 2 años.</div><div>- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</div><div>- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</div><div>- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</div><div>- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</div><div><br></div><div>¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</div><div>- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</div><div>- Domicilio actual de cada una de las partes.</div><div>- Número de celular, email, y dirección real.</div><div>- Último recibos de sueldo de todas las partes.</div><div>- Apellido materno de inquilinos y garantes.</div><div>- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div></div>