<span style="font-weight: bold; text-decoration: underline; font-size: 18px;">PROPIEDAD COMERCIAL EN ALQUILER SOBRE RUTA 34 | MÁS DE 900 M²</span><div><br></div><div>Ubicada en una esquina estratégica de Rafaela, sobre Ruta Nacional 34 y calle Balcarce, frente a la nueva terminal, esta propiedad comercial se destaca por su gran presencia, excelente visibilidad y amplitud, convirtiéndose en una alternativa especialmente pensada para empresas que buscan centralizar operaciones, ampliar su estructura o jerarquizar su imagen corporativa.</div><div><br></div><div>Desarrollada sobre más de 900 m² distribuidos en dos plantas, cuenta con accesos tanto por Ruta 34 como por calle Balcarce y una configuración funcional que combina amplios sectores administrativos, espacios ejecutivos, salas de reuniones y áreas de depósito.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta baja:</span></div><div>* Recepción.</div><div>* Oficinas y privados.</div><div>* Sala de reuniones.</div><div>* Sanitarios.</div><div>* Depósito principal con entrepiso.</div><div>* Sectores complementarios de guardado.</div><div>* Montacargas.</div><div>* Acceso independiente por calle Balcarce.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta alta:</span></div><div>* Amplio espacio de oficinas de planta abierta, ideal para equipos de trabajo numerosos o configuración tipo coworking.</div><div>* Privados gerenciales y ejecutivos.</div><div>* Comedor.</div><div>* Sanitarios.</div><div>* Acceso al entrepiso del depósito principal.</div><div><br></div><div>La propiedad se entrega totalmente equipada y lista para operar desde el primer día, incluyendo mobiliario de oficina, escritorios, sillas, aires acondicionados, calefactores, televisores y electrodomésticos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Cuenta además con:</span></div><div>* Todos los servicios conectados.</div><div>* Gas natural.</div><div>* Sistemas de seguridad.</div><div>* Excelente estado general.</div><div>* Fachada de gran escala y fuerte presencia institucional.</div><div>* Muy buena visibilidad desde Ruta 34.</div><div><br></div><div>Por sus características, resulta especialmente adecuada para empresas distribuidoras, estudios profesionales de gran escala, constructoras, firmas de servicios, compañías regionales, empresas logísticas livianas o estructuras corporativas que necesiten oficinas amplias con apoyo de depósito.</div><div><br></div><div>Una propiedad singular dentro del mercado de Rafaela, tanto por superficie como por ubicación, visibilidad y nivel de equipamiento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Valor de alquiler: </span>$5.500.000 mensuales.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div>Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</div><div>- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</div><div>- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</div><div>- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</div><div><br></div><div>Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</span></div><div>- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</div><div>Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</div><div>- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">CONDICIONES CONTRACTUALES:</span></div><div>- Duración: Contrato por 2 años.</div><div>- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</div><div>- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</div><div>- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</div><div>- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</span></div><div>- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</div><div>- Domicilio actual de cada una de las partes.</div><div>- Número de celular, email, y dirección real.</div><div>- Último recibos de sueldo de todas las partes.</div><div>- Apellido materno de inquilinos y garantes.</div><div>- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div>