<span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATÉGICA | AV. LUIS FANTI Y A. COSSETTINI</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad comercial sobre uno de los corredores de mayor circulación y visibilidad de Rafaela. Su ubicación en esquina garantiza una exposición inmejorable, alto flujo vehicular y peatonal, y rápido acceso desde distintos puntos de la ciudad.</div><div><br></div><div>El inmueble cuenta con una superficie total de 130 m² cubiertos, distribuidos de forma funcional:</div><div><br></div><div>Salón principal (80 m²): Amplio espacio de atención al público, con gran frente vidriado sobre ambas arterias que asegura excelente luminosidad natural e impacto visual para tu marca o negocio. Equipado con equipo de aire acondicionado instalado.</div><div><br></div><div>Depósito / Área de guardado (50 m²): Sector independiente y cómodo para stock, mercadería o tareas operativas.</div><div><br></div><div>Baño instalado.</div><div><br></div><div>Ideal para comercios, franquicias, distribución o empresas de servicios que busquen posicionamiento de marca, presencia en esquina y comodidad operativa inmediata.</div><div><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor:</span> $1.200.000<br><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Contacto:</span> 3492655754<br><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div>Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</div><div>- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</div><div>- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</div><div>- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</div><div><br></div><div>Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</span></div><div>- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</div><div>Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</div><div>- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONDICIONES CONTRACTUALES:</span></div><div>- Duración: Contrato por 2 años.</div><div>- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</div><div>- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</div><div>- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</div><div>- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</span></div><div>- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</div><div>- Domicilio actual de cada una de las partes.</div><div>- Número de celular, email, y dirección real.</div><div>- Último recibos de sueldo de todas las partes.</div><div>- Apellido materno de inquilinos y garantes.</div><div>- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</div><div><br></div><div><br></div><div>Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</div><div><br></div></div> <br><br>