<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">CASA DE CATEGORÍA CON 5 DORMITORIOS, PILETA Y LOCAL COMERCIAL EN PLENO CENTRO&nbsp;</span></p><p><div>Ubicada sobre calle Las Heras al 60, en pleno sector céntrico de Rafaela, esta propiedad combina amplitud, excelente calidad constructiva, equipamiento y una versatilidad poco habitual, integrando vivienda familiar, espacios sociales y posibilidad de actividad profesional o comercial dentro de un mismo inmueble.</div><div>Desarrollada sobre un terreno de 418,23 m², con 15 metros de frente, la vivienda fue ejecutada prácticamente en su totalidad a nuevo hace aproximadamente 8 años, utilizando materiales y terminaciones de primer nivel.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Superficies</span></div><div>- Terreno: 418,23 m²</div><div>- Superficie cubierta: 376,42 m²</div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie libre: 87,57 m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta baja:</span></div><div>El ingreso principal conduce a un recibidor de gran presencia, donde se destaca la escalera revestida íntegramente en mármol, acompañada por una baranda de hierro trabajado artesanalmente y carpinterías realizadas a medida.</div><div><br></div><div>La cocina con comedor diario es amplia, moderna y funcional. Cuenta con isla central con bacha Johnson, excelente capacidad de guardado, mobiliario bajo mesada y alacenas, anafe empotrado, horno a gas incorporado y espacio previsto para doble heladera.</div><div><br></div><div>A continuación se desarrolla un living comedor de generosas dimensiones, con hogar a leña, porcelanatos de primera calidad y grandes aberturas que aportan iluminación natural y conexión visual con el sector exterior.</div><div><br></div><div>En esta planta se encuentra el dormitorio principal, con salida directa al patio, amplio vestidor y baño en suite sectorizado, equipado con doble bacha, sector sanitario independiente, ducha y bañera con hidromasaje.</div><div><br></div><div>También dispone de un segundo dormitorio de dimensiones excepcionales, actualmente utilizado como habitación, pero con una configuración que permite adaptarlo como espacio profesional o incluso reconvertirlo en un segundo local comercial.</div><div>Completa este nivel un baño social con ducha.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Área de servicio y cochera:</span></div><div>La propiedad posee un lavadero independiente de gran capacidad, equipado con mesada, bacha y mobiliario de guardado, con conexiones previstas para los diferentes electrodomésticos.</div><div><br></div><div>La cochera cuenta con portón automatizado y capacidad para dos vehículos en línea, además de conexión directa con el lavadero y la vivienda.</div><div><br></div><div>El sector social exterior está compuesto por una galería semicerrada, equipada con amplio asador, bacha, mesada, mobiliario de guardado y conexión de gas natural.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">El patio cuenta con:</span></div><div>Pileta revestida con venecitas.</div><div>- Sector verde.</div><div>- Baño exterior.</div><div>- Espacios de guardado.</div><div>- Acceso mediante escalera exterior hacia las terrazas de planta alta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta alta</span></div><div>La escalera principal conduce a un amplio playroom, con salida mediante puerta ventana hacia un importante balcón al frente.</div><div>En este nivel se distribuyen 3 dormitorios adicionales, con buenas dimensiones y mobiliario empotrado en diferentes sectores. Uno de ellos incorpora escritorio realizado a medida y otro posee salida directa hacia la terraza posterior.</div><div><br></div><div>La planta alta dispone de otro baño de grandes dimensiones, sectorizado y equipado con doble bacha, ducha, hidromasaje, toallero calefaccionado y mobiliario de guardado.</div><div>Se suma un ambiente actualmente utilizado como gimnasio, conectado con una amplia terraza posterior y con espacios complementarios de guardado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Local comercial independiente:</span></div><div>- Sobre el frente de la propiedad se desarrolla un local comercial con acceso independiente, vidriera, baño propio, calefacción por radiador, iluminación instalada y sistema de alarma independiente.</div><div>- Calidad constructiva y equipamiento</div><div>- La propiedad se destaca especialmente por el nivel de construcción y equipamiento:</div><div>- Aproximadamente 8 años de antigüedad.</div><div>Calefacción central mediante caldera y radiadores distribuidos en los ambientes.</div><div><span style="font-size: 14px;">- Toalleros calefaccionados en baños.</span></div><div>- Aberturas de alta prestación con DVH / doble vidrio hermético.</div><div>- Porcelanatos de primera calidad.</div><div>- Escalera revestida en mármol.</div><div>- Hogar a leña.</div><div>- Mobiliario empotrado incluido.</div><div>&nbsp;- Artefactos de iluminación instalados.&nbsp;</div><div>- Portón automatizado.</div><div>&nbsp;-Sistema de alarma.</div><div>- Instalación preparada para cámaras de seguridad.</div><div>-<span style="font-size: 14px;">Todos los servicios conectados.</span></div><div>- Amplios espacios de guardado.</div><div>- Balcones y terrazas de importantes dimensiones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Valor:</span> USD 550.000</div><div><br></div><div><br></div><div>Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</div> </p>