<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">PROPIEDAD EN ALQUILER PARA USO PROFESIONAL O COMERCIAL | BARRIO SAN MARTÍN</span><div><br></div><div>Ubicada en Chacabuco 175, a pocos metros de la plaza, en una ubicación estratégica para desarrollar tu actividad profesional o comercial. Es una propiedad con ambientes amplios, buena entrada de luz natural y múltiples posibilidades para organizar espacios de trabajo según las necesidades de tu actividad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">La propiedad cuenta con:</span></div><div>• Aproximadamente 6 ambientes amplios, ideales para oficinas o estudios profesionales.</div><div>• Baño completo de grandes dimensiones.</div><div>• Cocina independiente.</div><div>• Cochera cerrada con capacidad para hasta 2 vehículos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Espacio exterior:</span></div><div>• Piscina.</div><div>• Habitación de depósito.</div><div>• Baño exterior.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios:</span> todos los servicios.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor del alquiler:</span> $2.200.000 mensuales.</div><div><br></div><div>Un espacio para instalar tu empresa, estudio profesional o emprendimiento en una ubicación privilegiada de Rafaela. Con buenos ambientes, todos los servicios y espacios exteriores ideales para disfrutar de una pausa después de una larga jornada.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span><div>Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</div><div>- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</div><div>- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</div><div>- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Relación de Ingresos:</span> El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</span></div><div>- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</div><div>Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</div><div>- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONDICIONES CONTRACTUALES:</span></div><div>- Duración: Contrato por 2 años.</div><div>- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</div><div>- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</div><div>- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</div><div>- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</span></div><div>- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</div><div>- Domicilio actual de cada una de las partes.</div><div>- Número de celular, email, y dirección real.</div><div>- Último recibos de sueldo de todas las partes.</div><div>- Apellido materno de inquilinos y garantes.</div><div>- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div><div><br></div></div>