<span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN PLENO CENTRO</span> </span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado sobre Belgrano 447, a solo una cuadra de Av. Santa Fe, en pleno centro de Rafaela y rodeado de comercios, locales gastronómicos, oficinas y todo tipo de servicios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Un espacio de generosas dimensiones y múltiples ambientes, distribuido en dos plantas, ideal para diferentes tipos de actividades comerciales y profesionales. </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Uno de sus diferenciales es la conexión de los ambientes con el patio, que aporta ventilación y luz natural a los distintos espacios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta baja:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- 2 salones principales amplios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Conexión directa con las oficinas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- 2 baños.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Patio con espacio verde.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Planta alta:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- 5 oficinas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- 2 baños.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Terraza.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Balcón.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad pensada para quienes necesitan espacio, ubicación y múltiples ambientes para desarrollar su actividad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">Valor mensual: </span>$4.000.000.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1,5 veces el alquiler).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">CONDICIONES CONTRACTUALES:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Duración: Contrato por 2 años.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- EPE: cambio de titularidad obligatorio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Domicilio actual de cada una de las partes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Número de celular, email, y dirección real.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Último recibos de sueldo de todas las partes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Apellido materno de inquilinos y garantes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-style: italic;">Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.</span></div>